U odgovoru koji potpisuje državna sekretarka Marina Izgarević Pavićević, precizira se da zakon jasno definiše obaveze etažnih vlasnika, ali ne i obavezu dostavljanja samog ugovora upravniku ili skupštini etažnih vlasnika.
„Iz sadržine navedene zakonske odredbe proizlazi jasna obaveza dostavljanja obavještenja o zakupu, sa tačno određenim podacima koje ono mora da sadrži, ali nije propisana obaveza dostavljanja samog ugovora o zakupu upravniku ili skupštini etažnih vlasnika“, navodi se u tumačenju Ministarstva.
Iz resora prostornog planiranja dodatno pojašnjavaju da zakon propisuje da je etažni vlasnik dužan da jedan primjerak ugovora dostavi isključivo organu uprave nadležnom za naplatu poreza, čime je, kako ističu, zakonodavac jasno odredio nadležnu instituciju.
„Članom 23 Zakona o održavanju stambenih zgrada propisana je obaveza etažnog vlasnika da svaku promjenu u vezi sa raspolaganjem posebnim dijelom stambene zgrade prijavi skupštini etažnih vlasnika, odnosno upravniku“, navodi se u odgovoru, uz napomenu da su takse i podaci koji se dostavljaju unaprijed precizirani zakonom.
Ministarstvo je ocijenilo i da činjenica da se zakupac obraća skupštini etažnih vlasnika za korišćenje zemljišta ispred ili iza poslovnog prostora ne predstavlja pravni osnov za traženje ugovora o zakupu.
„Skupština etažnih vlasnika može odlučivati o korišćenju zajedničkih djelova i zemljišta koje služi redovnoj upotrebi zgrade, ali se dokazivanje svojstva zakupca može vršiti i na drugi odgovarajući način, bez obaveze dostavljanja kompletnog ugovora o zakupu upravniku“, stoji u tumačenju.
Ministarstvo zaključuje da upravnik nema pravni osnov da traži ugovor ukoliko je ispunjena zakonska obaveza obavještavanja.
„Imajući u vidu navedeno, mišljenja smo da upravnik nema zakonsko ovlašćenje da zahtijeva dostavljanje ugovora o zakupu između etažnog vlasnika i zakupca, ukoliko je etažni vlasnik postupio u skladu sa članom 23 Zakona i dostavio uredno obavještenje sa svim zakonom propisanim podacima“, navodi se u aktu.
Komentari