“To su najčešće mladi bračni parovi koji kupuju stanove iz kredita. Takođe, imamo dosta klijenata domaćih, koji inače žive u inostranstvu, koji taj novac koji zarade vani, troše u Crnoj Gori. Što se tiče stranaca, rekao bih za Podgoricu da su stranci na baš dobri kupci“, navodi za TV Podgorica agent za nekretnine Haris Osmanagić.
Za razliku od EU, u kojoj kupovina nekretnine ne garantuje automatsko dobijanje boravišne dozvole, U Crnoj Gori je to jedan od uslova za dobijanje privremenog boravka. Izmjenama zakona, stranci će nekretnine plaćati skuplje, odnosno najmanje 150 hiljada eura.
“Taj iznos koji je podignut poslednjim zakonom je negativno uticao, odnosno i to malo kupaca stranih koje smo imali za Podgoricu, mislim da je uticao negativno“, naglašava Osmanagić.
Jedino ograničenje stranci imaju za kupovinu zemljišta – za to je potrebno registrovati lokalnu kompaniju, što se razlikuje od prakse u brojnim zemljama EU gdje je kupovina zemljišta rezervisana isključivo za državljane.
“Interesovanje za zemlju postoji, ali nije baš na nekom visokom nivou. Najveći problem leži u tome što je većina zemlje u Podgorici neurbanizovana. Samim tim, imate opet novi zakon, nije kao nekada kada ste mogli da kupite bilo koju parcelu i da gradite šta želite, šta hoćete. Sada je to nemoguće, ističe Osmanagić.
Trenutno su najtraženije lokacije Donja I Gornja Gorica, a cijena kvadrata je sa prošlogodišnjih 120 eura porasla na 200 eura. Poljoprivrednici upozoravaju da se zemlja ne smije prodavati.
“Mislim da se moramo tu poslužiti iskustvima drugih zemalja koje su po veličini, koje su već ušle u EU, da ne izmišljamo toplu vodu, nego ono što su uradile ostale države sa manjkom poljoprivrednog zemljišta, kao što su: Malta, Kipar, pa i donekle Slovenija, Hrvatska, mislim da treba taj put iskoristiti, a to je da ne dozvolimo da se poljoprivredno zemljište kupuje, pod maskom kao poljoprivredno, da se na njemu prave kuće, objekti i na taj način nestaje poljoprivredno zemljište, a omogućavamo stranim investitorima ili strancima da na mala vrata uđu i postanu građani Crne Gore“, kazao je Željko Vidaković.
Vidaković upozorava:
“Naš zakon predviđa da se na dvije hiljade kvadrata poljoprivrednog zemljišta može napraviti kuća. Mislim da se mora hitno izmijeniti zakonska regulativa u pravcu sa ovom evropskom, bez izmišljanja tople vode. Primjenom tih evropskih regulativa mi žemo spriječiti mahinacije koje su sada dozvoljene, isto kao što je dozvoljeno da stranac otvori za jedan euro firmu i da na osnovu toga dobije mogućnost ovdje boravka“, ocijenio je Vidaković.
Zakon je uticao i na smanjenje broja stranaca koji zakupljuju nekretnine u Podgorici, što je dovelo do pada cijena zakupnina.
Comments