Povećanje cijena zakupa i siromaštvo
Prema podacima iz 2024. godine, prosječna cijena iznajmljivanja jednosobnog stana u Podgorici iznosi oko 400 eura mjesečno. Podstanari tako izdvajaju više od 60% svojih primanja samo za kiriju, što ih gura u siromaštvo i onemogućava im dostojanstven život. Neadekvatna regulacija omogućava neosnovane skokove cijena, dok podstanari ostaju bez ikakve pravne i socijalne zaštite.
Zakonska nesigurnost i neregulisano tržište
Neuređeno tržište nekretnina dovelo je do situacije u kojoj podstanari nemaju garanciju stabilnosti stanovanja. Većina ugovora o zakupu je neregistrovana, što omogućava zakupodavcima da ih jednostavno raskinu ili povećaju cijene bez ikakve kontrole. Država ne nudi nikakve mehanizme zaštite, što podstanare dovodi u nesigurnost i rizik od iseljenja.
Problemi u sprovođenju socijalnih politika
Pored visokih cijena stanovanja, podstanari su često isključeni iz programa socijalne pomoći i subvencija. Novi Zakon o energetici predviđa podršku za socijalno ugrožene potrošače, ali mnogi podstanari zbog administrativnih prepreka ne mogu ostvariti pravo na jeftiniju električnu energiju. Takođe, izgradnja novih stanova nije usmjerena na one kojima su najpotrebniji – mlade porodice, radnike i građane sa niskim prihodima.
Zahtjevi Udruženja podstanara Crne Gore
Udruženje podstanara Crne Gore zahtijeva hitne mjere kako bi se poboljšao položaj podstanara:
1. Zakonska regulacija tržišta nekretnina – uvođenje kontrole cijena zakupa i zaštite od neosnovanih povećanja kirija.
2. Obavezna registracija ugovora o zakupu – kako bi podstanari imali pravnu sigurnost i bili uključeni u sistem socijalne zaštite.
3. Subvencije za podstanare – uključivanje podstanara u programe subvencija za energente i stanovanje.
4. Izgradnja socijalnih stanova – obezbjeđivanje pristupačnih stanova za iznajmljivanje socijalno ugroženim kategorijama.
5. Poreske olakšice za zakupodavce – podsticanje vlasnika nekretnina da iznajmljuju stanove po fer uslovima.
“Međunarodni dan socijalne pravde treba da bude podsjetnik na našu obavezu da stvorimo drštvo u kojem svi građani imaju pravo na dostojanstven život. Bez hitnih reformi, podstanari će i dalje biti prepušteni na milost i nemilost neuređenog tržišta i rastućih cijena. Pozivamo nadležne institucije da preduzmu konkretne korake i spriječe dalje produbljivanje socijalne nepravde“, zaključuju iz Udruženja podstanara Crne Gore.
