{"id":983634,"date":"2026-06-10T09:46:00","date_gmt":"2026-06-10T07:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gradski.me\/?p=983634"},"modified":"2026-06-10T09:06:45","modified_gmt":"2026-06-10T07:06:45","slug":"upravnik-zgrade-nema-ovlascenje-da-trazi-ugovor-o-zakupu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gradski.me\/en\/ekonomija\/upravnik-zgrade-nema-ovlascenje-da-trazi-ugovor-o-zakupu\/","title":{"rendered":"Upravnik zgrade nema ovla\u0161\u0107enje da tra\u017ei ugovor o zakupu"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U odgovoru koji potpisuje dr\u017eavna sekretarka&nbsp;<strong>Marina Izgarevi\u0107 Pavi\u0107evi\u0107<\/strong>, precizira se da zakon jasno defini\u0161e obaveze eta\u017enih vlasnika, ali ne i obavezu dostavljanja samog ugovora upravniku ili skup\u0161tini eta\u017enih vlasnika.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eIz sadr\u017eine navedene zakonske odredbe proizlazi jasna obaveza dostavljanja obavje\u0161tenja o zakupu, sa ta\u010dno odre\u0111enim podacima koje ono mora da sadr\u017ei, ali nije propisana obaveza dostavljanja samog ugovora o zakupu upravniku ili skup\u0161tini eta\u017enih vlasnika\u201c, navodi se u tuma\u010denju Ministarstva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iz resora prostornog planiranja dodatno poja\u0161njavaju da zakon propisuje da je eta\u017eni vlasnik du\u017ean da jedan primjerak ugovora dostavi isklju\u010divo organu uprave nadle\u017enom za naplatu poreza, \u010dime je, kako isti\u010du, zakonodavac jasno odredio nadle\u017enu instituciju.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201e\u010clanom 23 Zakona o odr\u017eavanju stambenih zgrada propisana je obaveza eta\u017enog vlasnika da svaku promjenu u vezi sa raspolaganjem posebnim dijelom stambene zgrade prijavi skup\u0161tini eta\u017enih vlasnika, odnosno upravniku\u201c, navodi se u odgovoru, uz napomenu da su takse i podaci koji se dostavljaju unaprijed precizirani zakonom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministarstvo je ocijenilo i da \u010dinjenica da se zakupac obra\u0107a skup\u0161tini eta\u017enih vlasnika za kori\u0161\u0107enje zemlji\u0161ta ispred ili iza poslovnog prostora ne predstavlja pravni osnov za tra\u017eenje ugovora o zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eSkup\u0161tina eta\u017enih vlasnika mo\u017ee odlu\u010divati o kori\u0161\u0107enju zajedni\u010dkih djelova i zemlji\u0161ta koje slu\u017ei redovnoj upotrebi zgrade, ali se dokazivanje svojstva zakupca mo\u017ee vr\u0161iti i na drugi odgovaraju\u0107i na\u010din, bez obaveze dostavljanja kompletnog ugovora o zakupu upravniku\u201c, stoji u tuma\u010denju.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministarstvo zaklju\u010duje da upravnik nema pravni osnov da tra\u017ei ugovor ukoliko je ispunjena zakonska obaveza obavje\u0161tavanja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eImaju\u0107i u vidu navedeno, mi\u0161ljenja smo da upravnik nema zakonsko ovla\u0161\u0107enje da zahtijeva dostavljanje ugovora o zakupu izme\u0111u eta\u017enog vlasnika i zakupca, ukoliko je eta\u017eni vlasnik postupio u skladu sa \u010dlanom 23 Zakona i dostavio uredno obavje\u0161tenje sa svim zakonom propisanim podacima\u201c, navodi se u aktu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Upravnik stambene zgrade nema zakonsko ovla\u0161\u0107enje da od eta\u017enog vlasnika zahtijeva dostavljanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, ukoliko su ve\u0107 dostavljeni svi zakonom propisani podaci, navodi se u tuma\u010denju koje je dalo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i dr\u017eavne imovine, povodom zahtjeva za poja\u0161njenje odredbi Zakona o odr\u017eavanju stambenih zgrada.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":933161,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[34353,13238],"naslovna":[],"class_list":["post-983634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija","tag-upravnik-zgrade","tag-zakup"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/983634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=983634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/983634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":983641,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/983634\/revisions\/983641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/933161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=983634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=983634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=983634"},{"taxonomy":"naslovna","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/naslovna?post=983634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}