Skup\u0161tina Notarske komore utvrdila je predlog novih, skupljih i jedinstvenih tarifa za sve notare. Iako je cijena po tarifi fiksna, ona raste u zavisnosti od vrijednosti ugovora. Za notara je posao tehni\u010dki identi\u010dan, bilo da ovjeravate ugovor za garsonjeru na periferiji ili luksuzni stan u centru grada. Ipak, \u0161to je nekretnina skuplja, skuplji je i pe\u010dat.<\/p>\n\n\n\n
Iz Notarske komore nisu odgovorili na na\u0161e pitanje kako pravdaju to \u0161to cijena raste sa vrijedno\u0161\u0107u imovine, a ne sa obimom posla. To, kako je za TV Podgorica kazala advokatica Nina Radulovi\u0107, nije pravedno.<\/p>\n\n\n\n
\u201eNije ba\u0161 pravedno, ali pravo i pravda nisu isto, za sada pred na\u0161im institucijama to ne\u0107e biti osporeno, pred evropskim jo\u0161 uvijek ne mo\u017eemo osporavati ovakve stvari, koje mogu samo da nas usporavaju u EU integracionom procesu. Mada, taj proces je krenuo iz geopoliti\u010dkih razloga, tako da \u0107e nam debelo progledavati kroz prste\u201c, istakla je Radulovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Zakon o za\u0161titi konkurencije jasno zabranjuje sporazume i prakse koje naru\u0161avaju ili ograni\u010davaju tr\u017ei\u0161te, posebno u slu\u010dajevima kada se unaprijed odre\u0111uju cijene, ili stvara dominantan polo\u017eaj bez jasnog javnog interesa. Upravo zbog toga, fiksne notarske tarife mogu biti pravno sporne ukoliko se ne doka\u017ee da su nu\u017ene radi za\u0161tite pravne sigurnosti i javnog poretka. Iz tog razloga smo postavili pitanje Agenciji za za\u0161titu konkurencije da li ovakav model predstavlja kr\u0161enje principa slobodne konkurencije na tr\u017ei\u0161tu usluga i da li su ikada sprovodili analizu notarskog tr\u017ei\u0161ta u Crnoj Gori. Me\u0111utim, do emitovanja priloga odgovor, tako\u0111e, nismo dobili.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCijena kao fiksna ili kao minimalna cijena u su\u0161tini je po pravilima konkurencije zabranjena. Noviji je trend da se i ovo tr\u017ei\u0161te liberalizuje\u201c, pojasnila je Radulovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Iako tarifu predla\u017ee notarska komora, ona ne mo\u017ee stupiti na snagu bez saglasnosti Vlade. Upravo u toj vezi otvara se dilema, da li dr\u017eava zaista \u0161titi interes gra\u0111ana ili samo potvr\u0111uje ve\u0107 donijete odluke.<\/p>\n\n\n\n
\u201eNotarska komora dogovara notarsku tarifu, dogovore se izme\u0111u sebe, OK sad nam je niska cijena, potrebno je da je pove\u0107amo ali ne mo\u017ee da postane va\u017ee\u0107a ukoliko od strane Vlade ne bude odobrena. Dakle, ovo \u0161to ka\u017ee evropski sud pravde, veliko je pitanje da li je to pro forme odobrenje ili je stvarno odobrenje gdje je dr\u017eava povela ra\u010duna o tome da je za\u0161ti\u0107en interes gra\u0111ana, Onda bi bili izuzeti od primjene pravila konkurencije\u201c, nagla\u0161ava Radulovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Ima slu\u010dajeva koje je razmatrao Evropski sud pravde i utvrdio povredu konkurencije, poput predmeta koji se odnosi na Litvansku notarsku komoru i njihovu propisanu metodologiju obra\u010duna pri \u010demu se dolazi do fiksne cijene, a u drugom slu\u010daju Bugarska advokatska komora.<\/p>\n\n\n\n
\u201eTako da smo presude dobili po\u010detkom januara 2024. godine koje ka\u017eu da ukoliko su notari i advokati undertakings, advokati definitivno jesu, za notare je upitno jer su oni vr\u0161ioci javnih ovla\u0161\u0107enja, onda se i na njih primjenjuje pravilo konkurencije, dakle zabranjene su fiksne ili minimalne cijene\u201c, podvukla je Radulovi\u0107. <\/p>\n\n\n\n
I dok Notarska komora insistira na tome da visoke cijene garantuju pravnu sigurnost, na na\u0161e pitanje koliko je od osnivanja notarijata do danas zabilje\u017eeno slu\u010dajeva u kojima je aktivirano osiguranje notara radi obe\u0161te\u0107enja klijenata zbog profesionalne gre\u0161ke, odgovor nismo dobili. Moramo naglasiti da zaista jesu uvedene i odre\u0111ene olak\u0161ice za socijalno ugro\u017eene, ali osnovni model ostaje isti. Anketirani gra\u0111ani ipak, negoduju zbog visokih cijena.<\/p>\n\n\n\n
Ipak, postoje razlozi, dodaje Radulovi\u0107, zbog \u010dega bi postoje\u0107i model notarijata u Crnoj Gori mogao biti sporan.<\/p>\n\n\n\n
\u201eIzme\u0111u ostalog, imamo u Ustavu, \u010dlan 140 stav 3 koji je osnova za za\u0161titu prava konkurencije i za ta pravila, u smislu da nisu dozvoljeni sporazumi i prakse koje naru\u0161avaju konkurenciju ili uzrokuju dominantni ili monopolski polo\u017eaj\u201c, precizirala je Radulovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
S obzirom na aktuelne cijene, ukoliko gra\u0111ani sa prosje\u010dnim primanjima i uspiju da do\u0111u do kredita za rje\u0161avanje stambenog pitanja, \u010deka ih novi administrativni zid. Notarski pe\u010dat tada prestaje biti samo potvrda sigurnosti i postaje jo\u0161 jedna skupa barijera, a ceh svakako pla\u0107aju gra\u0111ani.<\/p>\n\n\n\n