{"id":961394,"date":"2026-04-27T10:00:00","date_gmt":"2026-04-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gradski.me\/?p=961394"},"modified":"2026-04-24T10:24:34","modified_gmt":"2026-04-24T08:24:34","slug":"estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gradski.me\/en\/ekonomija\/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori\/","title":{"rendered":"Estitor: Apartment prices increased by +8.5%! Who is actually buying real estate in Montenegro?"},"content":{"rendered":"

Zamislite da stanovi u va\u0161em gradu poskupe osam i po posto za jednu godinu, a da dvije tre\u0107ine kupaca dolaze iz inostranstva. <\/strong>Tako izgleda tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori na po\u010detku 2026. Ko su ti kupci? Za\u0161to \u017eure? I \u0161to znaju \u0161to vi mo\u017eda ne znate?<\/p>\n\n\n\n

Odgovor na sva tri pitanja po\u010dinje istom re\u010denicom: Crna Gora ulazi u Evropsku uniju 2028, <\/strong>a ko god to razumije kupuje sada.<\/p>\n\n\n\n

PROSJE\u010cNA CIJENA\/M\u00b22.910 \u20ac<\/strong>\u25b2 +8,5% god.<\/strong><\/td>NAJBR\u017dI RAST+17,2%<\/strong>Podgorica \u2014 grad<\/strong><\/td>AKTIVNIH OGLASA14.786<\/strong>Q1 2026<\/strong><\/td>STRANI INVEST.455M \u20ac<\/strong>godi\u0161nje (2024)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cijene koje rastu bez zaustavljanja<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Prosje\u010dna cijena stana u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. iznosi 2.910 eura po kvadratnom metru<\/strong> \u2014 rast od 8,5 posto u odnosu na isti period pro\u0161le godine, prema podacima platforme Estitor<\/strong><\/a>, koja prati 14.786 aktivnih oglasa u \u0161est najve\u0107ih gradova. Medijana kupoprodajne cijene iznosi 186.240 eura.<\/p>\n\n\n\n

Nije ovo slu\u010dajna cifra. Za 2026. godinu projektovan je rast bruto doma\u0107eg proizvoda od 3,2 posto<\/strong>, \u0161to je iznad evropskog prosjeka od 2,3 posto. Bud\u017eetski prihodi Crne Gore u januaru dostigli su 162,6 miliona eura, a maloprodajni promet porastao je pet posto u pore\u0111enju sa 2025, prema podacima Uprave za statistiku<\/strong> (Mjese\u010dni statisti\u010dki pregled br. 3\/2026). Ekonomija ubrzava i tr\u017ei\u0161te nekretnina prati taj ritam.<\/p>\n\n\n\n

Podgorica: Najbr\u017ei rast, najpovoljnija cijena<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Podgorica \u2014 godi\u0161nji rast cijena +17,2%, prinos od najma 4,9% \u2014 Foto: preuzeto sa estitor.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

Paradoks crnogorskog tr\u017ei\u0161ta: grad koji najbr\u017ee raste u cijeni i dalje je najpovoljniji za kupovinu.<\/p>\n\n\n\n

Podgorica je u prvom kvartalu 2026. zabilje\u017eila godi\u0161nji rast od 17,2 posto<\/strong>,  ubjedljivo najvi\u0161e od svih gradova u zemlji. Prosje\u010dna cijena kvadrata iznosi 2.707 eura, a prinos od iznajmljivanja dosti\u017ee 4,9 posto godi\u0161nje<\/strong>, \u0161to je i najvi\u0161e u Crnoj Gori. Razlog? Cjelogodi\u0161nja potra\u017enja, bez sezonskih oscilacija: privatni sektor, javna uprava, diplomatska zajednica. Stanovi se ne iznajmljuju samo ljeti.<\/p>\n\n\n\n

Za one koji tra\u017ee prodaju stanova u Podgorici<\/strong><\/a> kao investiciju, ovo je tr\u017ei\u0161te s najja\u010dim omjerom cijene i prinosa u cijeloj zemlji.<\/p>\n\n\n\n

Budva, Kotor, Herceg Novi: primorski trio koji privla\u010di Evropu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Budva \u2014 najtra\u017eenije primorsko odredi\u0161te, 3.932 aktivna oglasa \u2014 Foto: preuzeto sa estitor.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

Obala je posebna pri\u010da. Budva, sa 3.344 eura po kvadratu i prinosom od 4,7 posto, ostaje najtra\u017eenije primorsko odredi\u0161te \u2014 3.932 aktivna oglasa govore sami za sebe. Prodaja stanova u Budvi<\/strong><\/a> ubrzano skuplja i kupce i ulaga\u010de, jer je ljetna sezona zakupnina i dalje jedna od najpouzdanijih u ovom dijelu Mediterana.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kotorski zaliv \u2014 UNESCO naslje\u0111e, ograni\u010dena ponuda, rast +11,8% \u2014 Foto: preuzeto sa estitor.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kotor je druga\u010dija kategorija. Sa 3.605 eura po kvadratu i rastom od 11,8 posto, ovaj grad pod za\u0161titom UNESCO-a bilje\u017ei cijene koje ne iznena\u0111uju kada vidite \u0161ta se nudi: pogled na Kotorski zaliv, historijsku jezgru, mediteransku klimu \u2014 i izrazito ograni\u010denu ponudu novih nekretnina. Upravo ta ograni\u010denost gura cijene navi\u0161e. Prodaja stanova u Kotoru<\/strong><\/a> sve je rje\u0111a pojava \u2014 i sve skuplja.<\/p>\n\n\n\n

Herceg Novi, sa 3.072 eura po kvadratu i prinosom od 3,9 posto, privla\u010di mirnije tra\u017eioce: iseljenike koji bje\u017ee od Budvanskog tempa, kupce koji \u017eele pogled na Boku bez premium cijene Kotora. Prodaja stanova u Herceg Novom<\/strong><\/a> bilje\u017ei stabilan rast od 9,2 posto \u2014 i sve je primjetniji rast zajednice stranih stanovnika.<\/p>\n\n\n\n

Degree<\/strong><\/th>Cijena\/m\u00b2<\/strong><\/th>Godi\u0161nji rast<\/strong><\/th>Prinos najma<\/strong><\/th>Aktivni oglasi<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Tivat<\/td>4.192 \u20ac<\/td>\u25b2 +6,3%<\/td>4,0%<\/td>2.421<\/td><\/tr>
Kotor<\/td>3.605 \u20ac<\/td>\u25b2 +11,8%<\/td>4,3%<\/td>898<\/td><\/tr>
Budva<\/td>3.344 \u20ac<\/td>\u25b2 +9,9%<\/td>4,7%<\/td>3.932<\/td><\/tr>
Herceg Novi<\/td>3.072 \u20ac<\/td>\u25b2 +9,2%<\/td>3,9%<\/td>1.346<\/td><\/tr>
Podgorica<\/td>2.707 \u20ac \u2605<\/td>\u25b2 +17,2%<\/td>4,9%<\/td>4.421<\/td><\/tr>
Bar<\/td>2.655 \u20ac<\/td>\u25b2 +9,1%<\/td>4,1%<\/td>1.136<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Izvor: Estitor.com \u2014 medijana tra\u017eenih cijena, Q1 2026. Uprava za statistiku MSP br. 3\/2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Grafikon: Prosje\u010dna cijena \u20ac\/m\u00b2 (stupci, lijeva os) i godi\u0161nji rast cijena % (linija, desna os) po gradu \u2014 Q1 2026. Izvor: Estitor.com.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ko zapravo kupuje i za\u0161to Srbija dominira<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ovdje po\u010dinje prava pri\u010da.<\/p>\n\n\n\n

Strani kupci \u010dine gotovo dvije tre\u0107ine svih kupoprodaja nekretnina u Crnoj Gori.<\/strong> A na prvom mjestu \u2014 sa ulaganjima od 78 miliona eura u 2023. \u2014 nalaze se kupci iz Srbije, koje je prema podacima Centralne banke Crne Gore nadma\u0161ilo i Rusiju (56 miliona eura) i Njema\u010dku i Tursku (po 51 milion eura).<\/p>\n\n\n\n

Prema analizi Global Property Guide za 2024, kupci iz srbije su preuzeli vode\u0107e mjesto me\u0111u stranim investitorima u crnogorske nekretnine, sa 78 miliona eura ulo\u017eenih u 2023. godini.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to Srbija vodi? Odgovor le\u017ei u jednostavnoj ra\u010dunici. Prodaja stanova u Beogradu<\/strong><\/a> bilje\u017ei prosje\u010dne cijene od 3600-4200 eura po kvadratu, ali prinos od iznajmljivanja rijetko prelazi 3,5 posto. Prodaja stanova u Novom Sadu<\/strong><\/a> kre\u0107e se oko 2.800 eura po kvadratu (Estitor.rs, april 2026), a prodaja stanova u Ni\u0161u<\/strong><\/a> oko 1.900 eura po kvadratu (Estitor.rs, april 2026). Crna Gora nudi uporedive ili ni\u017ee ulazne cijene na primorju \u2014 sa prinosom do 4,9 posto i EU perspektivom koja trajno mijenja vrijednost nekretnine. Stanovi u Srbiji<\/a> i dalje nude stabilnost doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta koje mnogi dobro poznaju, ali kad se u jedna\u010dinu doda more, EU i prinos od 4,9 posto, odluka za sve vi\u0161e kupaca postaje logi\u010dna sama po sebi.<\/p>\n\n\n\n

Wizz Air: ono \u0161to je promijenilo ra\u010dunicu za 2026.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

30. marta 2026. Wizz Air je otvorio bazu na aerodromu Podgorica<\/strong> \u2014 svoju 37. bazu u Evropi \u2014 i pokrenuo 17 novih linija prema Parizu, Hamburgu, Barseloni, Rimu, Malmu, Bratislavi, Viljnusu i jo\u0161 deset evropskih gradova. Vi\u0161e od miliona novih sjedi\u0161ta godi\u0161nje.<\/p>\n\n\n\n

Za tr\u017ei\u0161te nekretnina, ovo nije vijest o vazdu\u0161nom saobra\u0107aju. Ovo je vijest o potra\u017enji. Bolja vazdu\u0161na povezanost direktno zna\u010di ve\u0107u popunjenost kratkoro\u010dnih iznajmljivanja, ve\u0107i broj potencijalnih kupaca koji otkrivaju destinaciju, i na kraju, sna\u017eniji pritisak na cijene prema gore. Stru\u010dnjaci ku\u0107e Investropa<\/em> navode upravo vazdu\u0161nu povezanost kao jedan od najzna\u010dajnijih pokreta\u010da rasta cijena na jadranskim tr\u017ei\u0161tima.<\/p>\n\n\n\n

2028. i za\u0161to investitori \u017eure<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Crna Gora je najbli\u017ea punopravnom \u010dlanstvu u Evropskoj uniji od svih zemalja kandidata.<\/strong> Na 26. akreditacionoj konferenciji u martu 2026, zatvoreno je 14 od 33 pregovara\u010dkih poglavlja. Komesarka za pro\u0161irenje Marta Kos<\/strong> javno je potvrdila da je Crna Gora \u201ena pravom putu\u201c da do kraja 2026. zatvori sva pregovara\u010dka poglavlja. Ciljni datum ulaska: 2028.<\/p>\n\n\n\n

Primjer Hrvatske nije daleko. Nakon ulaska u EU 2013, cijene primorskih nekretnina u toj zemlji porasle su za 40 posto u narednih pet godina.<\/strong> Kupci koji su u\u0161li prije priklju\u010denja ostvarili su taj dobitak. Oni koji su \u010dekali, platili su vi\u0161u ulaznu cijenu.<\/p>\n\n\n\n

Crna Gora je sada tamo gdje je Hrvatska bila 2011. i 2012. godine.<\/p>\n\n\n\n

Klju\u010dni faktori:<\/strong><\/p>\n\n\n\n