<\/p>\n\n\n\n
\u201eIznos fiksne zakupnine za oko 6,6 miliona kvadrata zemlji\u0161ta bilo je jedno od bitnih pitanja u pregovorima vo\u0111enim od kraja 2008. godine, nakon \u0161to je Orascom dostavio ponudu na me\u0111unarodnom tenderu za kupovinu 90 odsto vlasni\u0161tva u akcionarskom dru\u0161tvu \u201eLu\u0161tica Development\u201c (koju je Vlada osnovala po\u010detkom te godine) i za zaklju\u010denje ugovora o dugoro\u010dnom zakupu, izgradnji i razvoju Poluostrva Lu\u0161tica, na teritoriji Op\u0161tine Tivat. Pregovori su okon\u010dani godinu kasnije zaklju\u010denjem oba ugovora, koje je u ime Vlade potpisao tada\u0161nji premijer Milo \u0110ukanovi\u0107, ali na kraju nije dobijen o\u010dekivani iznos fiksne zakupnine\u201c, saop\u0161tila je Ines Mrdovi\u0107 iz Akcije za socijalnu pravdu.<\/p>\n\n\n\n
Dugoro\u010dni zakup za turisti\u010dku izgradnju Lu\u0161tice na tivatskoj teritoriji, jedan je od vi\u0161e ugovora zaklju\u010denih po hibridnom pravnom modelu istovremenog i zakupa i prodaje dijela zemlji\u0161ta pod vilama ili apartmanima, radi turisti\u010dkog razvoja lokacija, a koji prevashodno donose koristi stranim investitorima, a neuporedivo manje dr\u017eavi.<\/p>\n\n\n\n
Konzorcijum Orascoma je oktobra 2008. u svojoj ponudi predlo\u017eio 10 centi zakupnine po kvadratnom metru, pri \u010demu bi pla\u0107anje zakupa po\u010delo od dana dobijanja dozvola za gradnju, koje su neophodne za \u201ekriti\u010dnu masu\u201c (5 hotela, golf, povezane nekretnine), a nakon toga su uslijedili pregovori dvije strane na usagla\u0161avanju ugovornih odredbi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eVa\u0161e pismo u vezi sa na\u0161im razgovorima o Lu\u0161tici proslije\u0111eno mi je iz kabineta premijera\u201c, pisao je u martu 2009. predstavniku Orascoma Samihu Savirisu tada\u0161nji ministar finansija i predsjednik Tenderske komisije za tivatski dio Lu\u0161tice Igor Luk\u0161i\u0107, \u0161to ukazuje da je egipatska strana osim komunikacije sa Tenderskom komisijom, imala i direktnu komunikaciju sa \u0110ukanovi\u0107evim kabinetom.<\/p>\n\n\n\n
U odnosu na fiksnu zakupninu Luk\u0161i\u0107 je u tom pismu naveo da bi predlog egipatske strane od milion eura (manje od 15 centi po metru kvadratnom) bilo veoma te\u0161ko opravdati ili braniti u Crnoj Gori.<\/p>\n\n\n\n
\u201eBilo bi razumno da pla\u0107anje ove zakupnine po\u010dne mnogo ranije nego \u0161to ste predlo\u017eili, jer je ova komponenta zakupnine u stvari za pristup zemlji\u0161tu i njegovo kori\u0161\u0107enje. Kao kompromis, spremni smo da zna\u010dajno smanjimo na\u0161 predlog na 2,5 miliona\u2026\u201c, pisao je on.<\/p>\n\n\n\n
Pored ostalog, u tom pismu se osvrnuo i na zakupninu od prometa, odnosno tzv obrtnu rentu, ukazuju\u0107i da predlog egipatskog investitora obuhvata primjenu na \u201ekomercijalni prostor\u201c i zala\u017eu\u0107i se da se primijeni na sve prihode koji idu zakupcu.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePod pretpostavkom zadovoljavaju\u0107eg rje\u0161enja ostalih pitanja zakupnine, spremni smo da smanjimo na\u0161 predlog na 2% svih prihoda koji idu zakupcu\u201c, naveo je.<\/p>\n\n\n\n
Crnogorska strana zalagala se i za pla\u0107anje dijela zakupnine unaprijed (avansno), a u odnosu na tzv \u201ezemlji\u0161te u slobodnom posjedu\u201c, odnosno pitanje prodaje zemlji\u0161ta na placevima, gdje treba da budu sagra\u0111ene vile, Luk\u0161i\u0107 je navodio da crnogorska strana, iako spremna da razmotri kori\u0161\u0107enje fiksne naknade po kvadratu, smatra da je jasnija i pravednija procentualna podjela nakon prodaje vila, te da je crnogorska strana spremna da smanji predlo\u017eeni udio u prihodima od prodaje vila na 30 odsto.<\/p>\n\n\n\n
\u201eMislili smo da postoji dogovor da \u0107e jedino zemlji\u0161te koje se nudi na bazi slobodnog vlasni\u0161tva biti za vile\u201c, naveo je tako\u0111e u pismu, osvr\u0107u\u0107i se na predlog Egip\u0107ana o naknadi od 15 eura po kvadratu kod prenosa vlasni\u0161tva nad zemlji\u0161tem na tre\u0107u stranu ili podru\u017enicu radi \u201eizgradnje hotela\u201c\u2026<\/p>\n\n\n\n
Kada je tada\u0161nja Vlada krajem oktobra 2009. dostavila radi potvr\u0111ivanja Skup\u0161tini Crne Gore ugovor o dugoro\u010dnom zakupu za nepunih 6,6 miliona kvadrata, a na 90 godina zakupa sa egipatskim investitorom, u njemu je bilo ugovoreno: za prvih 10 godina zakupnina godi\u0161nja od milion eura (pla\u0107enje avansno); za prvih 10 godina dodatna godi\u0161nja zakupnina od milion eura u akcijama za Vladu u zajedni\u010dkoj firmi \u201eLu\u0161tica Development\u201c; obrtna renta 2 odsto od prihoda; nakon 10-te godine pla\u0107a se 15 centi zakupnine po kvadratu zemlji\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n
\u201eU isto vrijeme, za prenos vlasni\u0161tva nad zemlji\u0161tem nad kojim je izgra\u0111ena vila (ispod i koje joj funkcionalno pripada) ugovoreno je da se Vladi pla\u0107a 80 eura po kvadratu, ali \u010detiri eura po kvadratu za preostalo zemlji\u0161te na \u201eparcelama za vile\u201c. Cijena od 80 eura je ugovorena i za prenos vlasni\u0161tva nad apartmanima (bez prenosa zemlji\u0161ta), a 15 eura po metru kvadratnom za raspolaganje zemlji\u0161tem za poslovne objekte\u2026 Lokacija je bila maltene netaknuti dio crnogorske obale i \u201ena pjeni od mora\u201c, navela je Mrdovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Vladinu Tendersku komisiju \u010dinili su i ministri Branimir Gvozdenovi\u0107 i Predrag Nenezi\u0107, tada\u0161nji predsjednik tivatske op\u0161tine Dragan kankara\u0161, pomo\u0107nik ministra finansija Milorad Katni\u0107, pomo\u0107nik ministra odbrane Dragan Samard\u017ei\u0107 i S.S., kao predstavnik ministarstva turizma i za\u0161tite \u017eivotne sredine (preminuo).<\/p>\n\n\n\n
Predrag Nenezi\u0107 ve\u0107 godinama je uposlen u Orascomovim podru\u017enicama.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kada je Vlada Demokratske partije socijalista (DPS) pregovarala sa egipatskim Orascomom za projekat turisti\u010dke valorizacije Lu\u0161tice u Tivtu, njena velika o\u010dekivanja u odnosu na fiksnu zakupninu bila su da godi\u0161nje dobije 75 centi po kvadratu zemlji\u0161ta, uz rezervnu projekciju od 50 centi po kvadratu, za razliku od stranog investitora, koji je nudio deset centi po kvadratu zemlji\u0161ta. To pokazuje istra\u017eivanje Akcije za socijalnu pravdu, na osnovu zvani\u010dne dokumentacije.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":920450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[8],"tags":[4517,88,568],"naslovna":[],"class_list":["post-933849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija","tag-akcija-za-socijalnu-pravdu","tag-dps","tag-ines-mrdovic"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/gradski.me\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/asp_o_nama1.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/933849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=933849"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/933849\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/920450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=933849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=933849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=933849"},{"taxonomy":"naslovna","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/naslovna?post=933849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}