„Ovakav disbalans izme\u0111u demografskog i stambenog rasta skre\u0107e pa\u017enju javnosti i stru\u010dne zajednice na pitanja koja se sve \u010de\u0161\u0107e postavlja: Ko zapravo \u017eivi u svim tim stanovima i kome pripadaju, pitaju stru\u010dnjaci.
Iako cilj popisa nije bio da identifikuje individualne vlasnike stanova, podaci o njihovoj namjeni i na\u010dinu kori\u0161\u0107enja omogu\u0107avaju dono\u0161enje zna\u010dajnih zaklju\u010daka o strukturi stambenog fonda i o motivima koji stoje iza naglog porasta broja stanova.<\/p>\n\n\n\n
„Prema rezultatima popisa, Crna Gora ima 392.909 stanova. Broj stanova u odnosu na 2003. godinu pove\u0107an je za 57,8%, dok se broj stanovnika za tih 20 godina pove\u0107ao za 1,8%. Drugim rije\u010dima, dok je broj stanovnika ostao gotovo nepromijenjen, stambeni
fond je pro\u0161iren za vi\u0161e od 144.000 novih jedinica za 20 godina“, navodi se u saop\u0161tenju.<\/p>\n\n\n\n
Ono \u0161to dodatno zabrinjava stru\u010dnjake jeste struktura tog rasta.<\/p>\n\n\n\n
„U periodu od 20 godina, broj nastanjenih stanova porastao je za 23%, dok se broj stanova koji su prazni ili se koriste sezonski vi\u0161e nego udvostru\u010dio, sa 72.499 na \u010dak 160.287. Stanovi koji se koriste isklju\u010divo za obavljanje djelatnosti porasli su vi\u0161e od \u0161est puta, sa 2.487 na 16.720“, obja\u0161njavaju iz Dru\u0161tva.<\/p>\n\n\n\n
Prema rezultatima Popisa 2023. godine, samo 55% ukupnog stambenog fonda u Crnoj Gori koristi se za svakodnevno stanovanje. To zna\u010di da svaki drugi stan u zemlji nema stambenu funkciju. <\/p>\n\n\n\n
Stambeni fond je najkoncentrisaniji na jugu zemlje, gdje se nalazi 41% svih stanova, dok sjeverni region ima dvostruko manje stanova nego jug, iako su pribli\u017eni po broju stanovnika. U sredi\u0161njem regionu u kojem \u017eivi 50%, nalazi se 37% ukupnih stanova.<\/p>\n\n\n\n „Ova prostorna distribucija stanova ukazuje na prekomjernu koncentraciju izgradnje na jugu, naro\u010dito imaju\u0107i u vidu manji broj stanovnika u tom regionu, \u0161to sugeri\u0161e preovla\u0111uju\u0107i turisti\u010dki i investicioni karakter stanogradnje. Najve\u0107i broj nastanjenih stanova (gotovo 50%) nalazi se u sredi\u0161njem regionu, koji obuhvata Podgoricu, Nik\u0161i\u0107, Cetinje, Danilovgrad, Cetinje, Tuzi i Zetu“, navodi se u analizi.<\/p>\n\n\n\n Najve\u0107i broj praznih i sezonskih stanova nalazi se u ju\u017enom regionu, \u010dak 40% svih praznih stanova i \u010dak 66% svih stanova koji se koriste sezonski.<\/p>\n\n\n\n „Ova raspodjela potvr\u0111uje da se primorski region sve vi\u0161e razvija kao prostor za privremeno kori\u0161\u0107enje i ulaganja u nekretnine, dok su stambene potrebe stalnog stanovni\u0161tva u fokusu izgradnje u sredi\u0161njem dijelu zemlje“, navodi se u analizi. .<\/p>\n\n\n\n Kome zaista pripada 177.000 stanova koji se ne koriste za stanovanje?<\/p>\n\n\n\n Prema dostupnim podacima, vi\u0161e od 177.000 stanova u Crnoj Gori, odnosno 45% ukupnog fonda, nije namijenjeno stalnom stanovanju.<\/p>\n\n\n\n „Analizom ovih podataka mogu se izvu\u0107i sljede\u0107i zaklju\u010dci: Zna\u010dajan broj doma\u0107ih vlasnika posjeduje vi\u0161e od jedne nekretnine, Prema podacima Centralne banke, najve\u0107i broj kupovina nekretnina u Crnoj Gori obavili su dr\u017eavljani Srbije, Turske i Ruske Federacije, koji zajedno u\u010destvuju sa oko 40% u investicijama u nekretnine u periodu 2023\u20132024. godine.<\/p>\n\n\n\n „Sve vi\u0161e stanova u Crnoj Gori funkcioni\u0161e kao investicioni kapital, a ne kao prostor za stanovanje. U uslovima inflacije, nekretnine postaju \u201c\u010duvari vrijednosti\u201d, bez stvarne stambene funkcije, bez iznajmljivanja i bez upotrebe. Ova pojava dodatno je vidljiva u rastu cijena stanova uprkos \u010dinjenici da je gotovo svaki drugi stan u zemlji prazan ili se koristi samo sezonski“, zaklju\u010dili du iz Dru\u0161tva demografa i statisti\u010dara.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Analizom popisa stanovni\u0161tva iz 2023. godine, Dru\u0161tvo statisti\u010dara i demografa Crne Gore do\u0161lo je do podatka da je broj stanovnika porastao je za svega 0,6 odsto u odnosu na 2011. godinu, dok je broj stanova porastao za \u010dak 25 odsto, odnosno da imamo 78.205 novih jedinica. Isti\u010du da se od ukupnog stambenog fonda samo 55 odsto koristi za stanovanje, a da je na svakog novog stanovnika izgra\u0111eno vi\u0161e od 20 stanova.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":927347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[5776,24688,18356],"naslovna":[],"class_list":["post-927346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-drustvo","tag-12-godina","tag-novi-stanovi","tag-stanovanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/927346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=927346"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/927346\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/927347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=927346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=927346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=927346"},{"taxonomy":"naslovna","embeddable":true,"href":"https:\/\/gradski.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/naslovna?post=927346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} (Dru\u0161tvo demografa i statisti\u010dara)<\/em><\/p>\n\n\n\n
(Dru\u0161tvo demografa i statisti\u010dara)<\/em><\/p>\n\n\n\n
Dio stambenog fonda pripada nerezidentima, odnosno stranim dr\u017eavljanima. Od 2020. godine, strane direktne investicije u nekretnine bilje\u017ee sna\u017ean rast i danas \u010dine \u010dak 52% ukupnih stranih ulaganja“, ka\u017eu demografi i statisti\u010dari.<\/p>\n\n\n\n